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新華網(wǎng) 文/責(zé)任編輯:徐鵬
     新華網(wǎng)上海２月１8日電 （楊金志、李學(xué)兵）在買賣房屋中交了定金后，導(dǎo)致買賣房屋不成的一方就可能要喪失定金或者雙倍返還定金，關(guān)鍵是哪一方導(dǎo)致房屋交易不成。日前，上海市楊浦區(qū)法院用電話錄音證據(jù)判決了一起房屋買賣的定金合同糾紛案件。
    去年８月１日，上海的王先生委托一家中介公司賣出自己的一處房屋。到９月２２日，于先生有意購(gòu)買，就與王先生的妻子王女士、中介公司簽訂了一份房屋買賣居間協(xié)議。在簽協(xié)議的同時(shí)，于先生先向王女士交了購(gòu)房定金１萬(wàn)元，并約定王女士在上述協(xié)議簽訂后１０天內(nèi)與于先生簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，如果未能履行，則須向于先生雙倍返還定金。可在此后，雙方的房屋買賣合同并沒(méi)有正式簽訂，房屋交易也沒(méi)有成功。
    同年１０月，于先生將王先生夫婦起訴到了法院，要求他們雙倍返還定金２萬(wàn)元。于先生在法庭上講，是王先生夫婦明確表示不愿意出售房屋，所以才導(dǎo)致房屋買賣不成。而王先生夫婦認(rèn)為，是于

 先生先付不出房屋的首付款，他們才不賣房屋的，１萬(wàn)元定金也不是于先生支付的，而是中介公司向他們支付的。中介公司不具備資質(zhì)，所簽訂的居間合同無(wú)效，所以他們不應(yīng)向于先生雙倍返還定金。
    為了證明責(zé)任在王先生夫婦，于先生向法院提供了錄音證據(jù)。同年１０月７日，中介公司的員工在與王先生通電話時(shí)，對(duì)雙方的電話對(duì)話進(jìn)行了電話錄音。在錄音中，王先生表示因價(jià)格變化不愿出售房屋；在同年１０月８日，中介公司又對(duì)雙方電話錄音。錄音中王先生承認(rèn)對(duì)于先生違約，是其本人不對(duì)，愿意賠償定金，但認(rèn)為中介公司也有過(guò)錯(cuò)。
    對(duì)這兩份證據(jù)，王先生夫婦承認(rèn)聲音是他們的，但是認(rèn)為錄音是經(jīng)過(guò)剪輯的，是斷章取義的。當(dāng)法院征求是否對(duì)該錄音是否剪輯進(jìn)行鑒定時(shí)，王先生夫婦卻不要求鑒定。
    法院認(rèn)為，對(duì)房屋買賣不成，原告于先生提供了電話錄音資料，被告王先生夫婦對(duì)錄音的真實(shí)性未表異議，但認(rèn)為錄音經(jīng)過(guò)剪輯，可他們對(duì)錄音是否經(jīng)過(guò)剪輯并不申請(qǐng)鑒定，所以法院采信錄音證據(jù)。錄音資料反映，是王先生夫婦不同意依合同出售房屋，其行為構(gòu)成違約。因此，法院判決王先生夫婦應(yīng)雙倍返還原告于先生定金２萬(wàn)元。
    電話錄音能否作為判案證據(jù)？審理此案的法官表示，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟若干證據(jù)的規(guī)定》第７０條規(guī)定，一方當(dāng)事人提出的下列證據(jù)，對(duì)方當(dāng)事人提出異議但沒(méi)有足以反駁的相反證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其證明力。其中包括，有其他證據(jù)佐證并以合法手段取得的、無(wú)疑點(diǎn)的視聽(tīng)資料或者與視聽(tīng)資料核對(duì)無(wú)誤的復(fù)制件。第７２條還規(guī)定，一方當(dāng)事人提出的證據(jù)，另一方當(dāng)事人認(rèn)可或者提出的相反證據(jù)不足以反駁的，人民法院可以確認(rèn)其證明力。